Taşınmaz Satışında Yeni Dönem: Taşınmaz satış sözleşmesi artık noterde de imzalanabilecek.
28 Haziran 2022’de Hakimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair 7413 sayılı Kanun (“Kanun”) Resmi Gazete’de yayımlandı. Bu Kanun ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılarak noterlere de taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi verildi.
Bilindiği üzere, bu değişiklikten önce taşınmaz satış sözleşmesi yalnızca tapu müdürlükleri nezdinde imzalanabiliyordu. Değişiklik ile ilave bir imkan olarak taraflara bu sözleşmeyi noter nezdinde de yapma opsiyonu tanındı. Türkiye dışında Avrupa Birliğinde ve diğer pek çok ülkede de noterlere bu satış sözleşmesini yapma yetkisi halihazırda tanınmış durumda.
Kanuna göre, tarafların başvurusu üzerine noter bir satış başvuru belgesi düzenleyecektir. Noterler tapu kayıt örneği ve diğer ilgili belgelere tapu bilişim sistemi üzerinden ulaşabileceklerdir. Taşınmaza ilişkin eksik bilgilerin olması halinde ilgili noterlik sistem üzerinden bu eksikliğin giderilmesini talep edebilecek ve tapu müdürlüğü sisteme gerekli belgeleri yükleyebilecektir. Noterlikçe taşınmaza ilişkin hak sahipliği ve taşınmazın satışına engel bir durumun olmadığı tespit edildikten sonra taşınmaz satış sözleşmesi hazırlanacak ve bu sözleşme alıcı ile satıcı tarafından imzalanacaktır. Sözleşme noter tarafından sisteme yüklenecek ve akabinde tapu müdürlüğü taşınmazı sicile tescil edecektir. Görüldüğü üzere, noterler resen tescil işlemini yapamayacak olup, bu işlemi yapma yetkisi tapuda bırakılmıştır.
Tapu kayıt örneği ve diğer ilgili belgelerden taşınmaza ilişkin hak sahipliği belirlenemezse veya satışa engel bir durum var ise, satış sözleşmesi noter nezdinde yapılamayacaktır.
Noterde taşınmaz satış sözleşmesinin imzalanması halinde alınacak ücretler de yine Kanun’da düzenlenmiş olup, bunlar aşağıdaki gibidir:
- Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı Tarifesinin 20 (a) maddesindeki tapu harcı,
- Taşınmazın değerine göre belirlenmekle beraber asgari 500, azami 4.000 TL olarak uygulanacak olan noterlik ücreti,
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesine gelir kaydedilmek üzere hizmet bedeli.
Kanun bilişim sisteminin kurulması üzerine fakat her halükarda en geç 01.01.2023 tarihinde yürürlüğe girecektir. Cumhurbaşkanı bu süreyi 6 ay kadar uzatabilecektir.
Değişiklik akabinde alıcı ve satıcılar taşınmaz satış sözleşmesini kendilerine yakın bir konumda bulunan bir noter nezdinde de yapabileceklerdir. Bu durum taşınmaz satışlarının daha kolay ve pratik bir şekilde gerçekleşmesine imkan tanıyacaktır.
Av. Derya ŞAHİNER
(06.07.2022)
